Het Gansedek is een openbare parkeerplaats boven op de Gansehof, een klein overdekt winkelcentrum in Coevorden. In de Gansehof zitten bijvoorbeeld een Zeeman, Xenos, Albert Heijn en de HEMA.
Aanleiding
In 2024 is het Gansedek op kosten van de gemeente, en dus de inwoner van Coevorden, helemaal gerenoveerd. De aanleiding hiervoor is een huurcontract, uit de jaren ’90, van de gemeente met de Kronenberg groep (de vastgoedbaas) waarin afgesproken was dat de gemeente de parkeerplaats huurt voor 1 gulden, ongeveer 45 cent, maar wel aan de lat staat voor het onderhoud.
In 2022 was het dus zo ver, en heeft de gemeenteraad, met tegenzin toch besloten om in te stemmen met een investering van 1,3 miljoen euro, in het private vastgoed van de vastgoedbaas. Wat het PAC betreft hebben we het hiermee afgekocht, en stoppen we nu met deze staatssteun aan een vastgoedbaas.
Voorstel
In 2025 wordt er een voorstel geagendeerd voor de commissie van 8 april om toch geld op zij te zetten, elk jaar 66 duizend euro, om klaar te zijn voor nieuw groot onderhoud. Door dit voorstel kosten de 170 parkeerplekken onze inwoners niet alleen de 7.647 euro per parkeerplaats, maar in totaal wel 15 duizend euro per parkeerplek, over een periode van 40 jaar.
Alternatief
Gelukkig heeft het college, de wethouder, ons ook een alternatief geboden. Optie 2 geeft aan dat we het contract niet hoeven te verlengen. Bij deze optie gaat het college er wel gelijk van uit dat de parkeerplekken ontoegankelijk worden voor bezoekers. Een beetje ondernemer, vastgoedeigenaar, neemt toch niet het risico om hun eigen huurders zo te benadelen?
De taak van een vastgoedbeheerder is om hun vastgoed te beheren. Zoals de vastgoedbaas zelf aangeeft ‘een optimale balans in ontwikkeling, kwalitatief beheer en rendement.’
‘Kroonenberg Groep wil toegevoegde waarde leveren aan de kwaliteit van winkelen, werken en wonen. Wij combineren creativiteit en een scherp oog voor detail met financiële daadkracht en besluitvaardigheid. Ons doel: een optimale balans in ontwikkeling, kwalitatief beheer en rendement.’ – Kroonenberg groep geraadpleegd op 15 april 2025.
Wat vinden wij dan?
Het PAC vindt de kosten niet in verhouding staan tot de kosten voor andere parkeerplekken zoals de nieuwe ‘Duivelshoek’ of ‘de Molenbelt’. Ook de toegankelijkheid van de parkeerplekken op het Gansedek zit niet op het niveau, zoals dat te verwachten is van een openbare parkeerplek. Veel inwoners parkeren veel liever ergens anders.
Het PAC vindt dat kosten voor vastgoed van investeringsmaatschappijen uit de Haarlemmermeerpolder niet door de gemeenschap gedragen moeten worden. Het verlengen van dit contract is wat ons betreft dus ondenkbaar. Wij hebben twijfels over of dit überhaupt wel mag, wij vermoeden dat dit staatssteun is.
Staatssteun (voor als je nog wat saaie kost wil doornemen)
Wanneer is er eigenlijk sprake van staatssteun?
De Europese Unie heeft regels opgesteld voor wanneer er sprake is van staatssteun en wanneer daarvoor vrijstelling mogelijk is.
Criteria voor staatssteun zoals benoemd door het kenniscentrum europa decentraal
Past het niet onder een vrijstelling?
Het voorgestelde lijkt niet in aanmerking te komen voor een vrijstelling. Het voldoet aan vier van de criteria. Alleen over de laatste zou er nog een gesprek kunnen zijn.
Vrijstellingen zijn er voor de onderstaande zaken:
Een de-minimisverordening gaat maximaal tot 300.000 euro, er is hier sprake van een veelvoud daarvan.
Het DAEB vrijstellingsbesluit heeft geen groot genoeg toepassingsgebied. In artikel 2, staat zelfs bovenaan, dat vervoer en vervoersinfrastructuur hier niet in meegenomen worden.
Wij denken dat het valt onder staatssteun. We vinden het fijn dat de regels ons standpunt lijken te ondersteunen.
